Kaltim.akurasi.id, Samarinda – Memiliki rumah sebelum usia 30 tahun dulu dianggap sebagai pencapaian yang wajar. Kini, bagi sebagian besar generasi muda Indonesia, rumah justru terasa semakin jauh dari jangkauan.
Fenomena ini tidak hanya terjadi di Indonesia, tetapi juga di berbagai negara. Harga properti tumbuh jauh lebih cepat dibandingkan peningkatan pendapatan masyarakat, terutama di kawasan perkotaan yang mengalami pertumbuhan ekonomi dan urbanisasi tinggi.
Di Indonesia, kenaikan harga tanah dan rumah dalam beberapa tahun terakhir terus melampaui pertumbuhan upah riil masyarakat. Sementara pendapatan meningkat secara bertahap, harga properti di banyak kota besar melonjak akibat keterbatasan lahan, tingginya permintaan, serta perkembangan infrastruktur yang mendorong nilai investasi.
Kondisi tersebut membuat rasio harga rumah terhadap pendapatan masyarakat semakin tinggi. Akibatnya, banyak anak muda membutuhkan waktu lebih lama untuk mengumpulkan uang muka maupun memenuhi syarat kredit pemilikan rumah (KPR).
Persoalan ini semakin kompleks karena generasi muda saat ini juga menghadapi berbagai tantangan ekonomi lain. Biaya pendidikan yang tinggi, kenaikan harga sewa hunian, biaya transportasi, hingga ketidakpastian pasar kerja menjadi faktor yang menggerus kemampuan menabung untuk membeli rumah.
Di sisi lain, perkembangan teknologi dan kecerdasan buatan turut mengubah pasar tenaga kerja. Sejumlah laporan internasional menunjukkan bahwa otomatisasi berpotensi mengurangi beberapa jenis pekerjaan tingkat pemula yang selama ini menjadi pintu masuk lulusan baru ke dunia kerja. Dampaknya, pertumbuhan pendapatan kelompok usia muda cenderung lebih lambat dibandingkan kenaikan biaya hidup.
Tak hanya itu, rumah kini semakin dipandang sebagai instrumen investasi. Banyak unit hunian dibeli bukan untuk ditempati, melainkan sebagai aset yang nilainya diperkirakan terus meningkat. Kondisi ini membuat harga properti lebih banyak dipengaruhi oleh mekanisme investasi daripada kemampuan beli masyarakat.
Fenomena tersebut mulai memengaruhi berbagai keputusan hidup generasi muda. Tidak sedikit pasangan memilih menunda pernikahan, menunda memiliki anak, atau tetap tinggal bersama orang tua lebih lama karena belum mampu memiliki hunian sendiri.
Di kota-kota yang berkembang pesat seperti Jakarta, Surabaya, hingga wilayah penyangga Ibu Kota Nusantara (IKN) di Kalimantan Timur, harga tanah bahkan mengalami kenaikan signifikan seiring pembangunan infrastruktur dan masuknya investasi baru.
Sejumlah ekonom menilai persoalan keterjangkauan perumahan berpotensi menjadi salah satu tantangan sosial terbesar Indonesia dalam dua dekade mendatang. Jika tidak diantisipasi, kesenjangan kepemilikan aset antara generasi muda dan generasi sebelumnya akan semakin melebar.
Pada akhirnya, pertanyaan yang muncul bukan lagi sekadar kapan anak muda bisa membeli rumah. Pertanyaannya adalah apakah rumah akan tetap menjadi kebutuhan dasar yang dapat dijangkau masyarakat luas, atau justru berubah menjadi kemewahan yang hanya bisa dimiliki sebagian kecil kelompok berpenghasilan tinggi. (*)
Penulis: Muhammad Zulkifli
Editor: Redaksi Akurasi.id
